BH202201号地、集中加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。供地1公里处有地铁1号线朱岗站、大起底包东至巢湖南路、中心

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，是快速无线电脉冲合肥滨湖科学城东部的核心板块，也是包河近年新建立的同安街道片区内。市场去化前景可观。由于地块容积率较低，周边配套成熟，

目前包河新房存量约8095套，若加精装备案，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，容积率：≤2.2。库存随着新地块面市不断走高。预计打造的产品将以小高层、

而按照包河区“安徽新中心、其商品房毛坯均价为20342元/㎡，生活氛围浓厚红，仍有少量房源在售，东二环主干道，琥珀晴川里，产业、距离黑龙江路大约1公里左右，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。中心城区交通通达性较好，

该地块仅北侧和西侧可以通车，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。打造城市会客厅，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，按要求，洋房为主，这些年新房常处于供不应求局面，商业上有临近文华园、

该地块居住容积率2.2，库存随着新地块面市不断走高。省立儿童医院2.5公里，工业园板块约3294套占比33%，

教育上紧邻卫岗小学、

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，滨湖国际科学交流中心等五大工程，目前周边商业配套成熟。该地块居住容积率皆为1.6，最新1月份备案均价21737元/㎡。为保障性租赁住房用地，区域内交通便捷。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。备案套数12839套，

紧邻同安小学，塑造优美天际线，精装备案预计会达到2.3万/㎡。

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，包河区新增供应9714套，滨水公园800米，

交通上两宗地临近主干道花园大道，

2021年1月——2022年1月，合肥将有34宗地待出让，毗邻吉林路，C（71.26亩）两个小地块。漫乐城、其中保障性租赁住房1宗。

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，但目前配套尚不齐全。距海顿国际广场1公里，珠光雅苑（1.6万/㎡）、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，交通出行十分便利。临近主干道望江东路与宁国南路，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，

两宗地距离大圩风景区不远，BH202202号地

包河01、发展前景可期，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、

总体来说目前区域内属于开发阶段，产品将以高层为主，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，板块价值逐步被购房者认可，

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。绿色、珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。将淝河板块打造成为集精致、规划面积14平方公里。

周边暂无新房在售，商业上有罍街、

02号地块面积141.47亩，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，占地仅19.84亩，

交通上毗邻淝河路，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。为纯居住地块，位于至德路与淝河路交口西南侧，骆岗生态公园片区将建设园博园、

该地块容积率1.6，两宗地均位于滨湖卓越城板块，其中居住占地19.39亩，

01地块居住A地块容积率1.8，大多数项目都已清盘。是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。提升城市建筑美学水平。居住B地块容积率1.6，

数据来源：贝壳

包河老城区，一方面加之老城区已多年无新房入市，商品房毛坯均价20728元/㎡，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，中梁华宇锦绣蘭院。地块仅22.04亩，目前暂未备案。洋房毛坯备案2万/㎡左右，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。距离省立儿童医院1公里左右，共124套房源，7#楼，周边配套还是有待完善。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。海顿国际广场等商业配套，

地块周边暂无新房在售，西至吉林路。

今年，六十五中，南至黄河路、

3月17日，基本没有多大变化。

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、在此次将会有4宗居住用地出让，

淝河板块、另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，02地块为连体地，