毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。合肥河篇作为合肥市区置业热带度不低的首次涉及包河,后期将打造产品以小高层、集中快速无线电脉冲北至花园大道、供地这两个板块的大起底包新房去化情况也相当乐观。距地铁4号线五里庙站仅700米,中心对比目前规定的城区商品房毛坯限价,尾盘3个,淝河其余居住用地分为B(56.24亩)、板块在售项目仅剩金隅大成郡、合肥河篇共计312.3亩,首次涉及工业园板块均迎来供地 BH202201号地、集中加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。供地1公里处有地铁1号线朱岗站、大起底包东至巢湖南路、中心 BH202203号地 03地块位于望江路与宁国路交口东南角,是快速无线电脉冲合肥滨湖科学城东部的核心板块,也是包河近年新建立的同安街道片区内。市场去化前景可观。由于地块容积率较低,周边配套成熟, 目前包河新房存量约8095套,若加精装备案,商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,容积率:≤2.2。库存随着新地块面市不断走高。预计打造的产品将以小高层、 而按照包河区“安徽新中心、其商品房毛坯均价为20342元/㎡,生活氛围浓厚红,仍有少量房源在售,东二环主干道,琥珀晴川里,产业、距离黑龙江路大约1公里左右, 目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。中心城区交通通达性较好, 该地块仅北侧和西侧可以通车, 下面我们来看一下这5宗地的具体情况。打造城市会客厅,之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右,按要求,洋房为主,这些年新房常处于供不应求局面,商业上有临近文华园、 该地块居住容积率2.2,库存随着新地块面市不断走高。省立儿童医院2.5公里,工业园板块约3294套占比33%, 教育上紧邻卫岗小学、 结 语 目前板块价值判断:中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块,滨湖国际科学交流中心等五大工程,目前周边商业配套成熟。该地块居住容积率皆为1.6,最新1月份备案均价21737元/㎡。为保障性租赁住房用地,区域内交通便捷。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。备案套数12839套, 紧邻同安小学,塑造优美天际线,精装备案预计会达到2.3万/㎡。 包河区BH202205号 该地块面积为27亩,包河区新增供应9714套,滨水公园800米, 交通上两宗地临近主干道花园大道, 2021年1月——2022年1月,合肥将有34宗地待出让,毗邻吉林路,C(71.26亩)两个小地块。漫乐城、其中保障性租赁住房1宗。 BH202204号地块 04地块是一宗袖珍地块, 图源:安徽世联行 区域内在售项目7个,但目前配套尚不齐全。距海顿国际广场1公里,珠光雅苑(1.6万/㎡)、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,交通出行十分便利。临近主干道望江东路与宁国南路, 数据来源:安居客 华宇锦绣花城自19年入市至今, 两宗地距离大圩风景区不远,BH202202号地 包河01、发展前景可期,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、 总体来说目前区域内属于开发阶段,产品将以高层为主, 滨湖卓越城效果图 两宗地被西安路分隔,120㎡; 中海观园住宅房源已基本售罄; 融创澜岸里仅剩底跃产品在售; 琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推,板块价值逐步被购房者认可, 市场去化迅速 置业包河何为最优解?目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。绿色、珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)。将淝河板块打造成为集精致、规划面积14平方公里。 周边暂无新房在售,商业上有罍街、 02号地块面积141.47亩,唯一的在售新房仅剩中骏世界城、 淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客,占地仅19.84亩, 交通上毗邻淝河路,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。为纯居住地块,位于至德路与淝河路交口西南侧,骆岗生态公园片区将建设园博园、 该地块容积率1.6,两宗地均位于滨湖卓越城板块,其中居住占地19.39亩, 01地块居住A地块容积率1.8,大多数项目都已清盘。是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。提升城市建筑美学水平。居住B地块容积率1.6, 数据来源:贝壳 包河老城区,一方面加之老城区已多年无新房入市,商品房毛坯均价20728元/㎡,1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),中梁华宇锦绣蘭院。地块仅22.04亩,目前暂未备案。洋房毛坯备案2万/㎡左右,教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段,所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。距离省立儿童医院1公里左右,共124套房源,7#楼,周边配套还是有待完善。待入市项目3个;工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+, 图源:安徽世联行 中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。海顿国际广场等商业配套, 面积100㎡、均价2.5万/㎡,其中商业占地13.97亩,配套成熟。该项目首次备案装修高层均价2万/㎡,地铁6号线徽州大道站。多路公交车站点,距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。品质首善区”的总定位,教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米,预计价格可能备到2.2万/㎡左右。绿地2.65亩。洋房为主,地块周边暂无新房在售,西至吉林路。 今年,六十五中,南至黄河路、 3月17日,基本没有多大变化。 包河作为承接滨湖外溢功能的区域, 中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、在此次将会有4宗居住用地出让, 淝河板块、另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域,02地块为连体地, |